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「投資」 | ||
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個人の金融資産は1400兆円、この莫大な資産をどれだけ投資に回されているのか？眠ってるのか動いてるのか。 「投資」にどれだけの人が感心を持ち参加してるのでしょうか？ 参加する時に聞く言葉.. 「投資は自己責任」 この言葉の意味する事は誰も責任は取ってはくれない、自己の責任という事です。 勉強しなくとも、知識がなくとも参加は出来ますが利益が取れるかどうかは別の問題です。勉強してもし過ぎることはありません。 ・元本保証か？ ・金利は？ ・中途解約は出来るか？ ・預け入れ期間は？ 最低限の知識で武装した投資家でなければとてもじゃありませんが今の時代に「資産」を増やす事は出来ません。 その為にも 「ありあまる知識」と「柔軟な性格」を身に付けることを目指したいです。 「てこの原理」 2005/03/21 ライブドアの堀江さんがやろうとしてるレバレッジド・バイアウト(LBO) 少ない資金で3000億の資金を調達しようとしています。 ライブドアがフジテレビの資産を担保に銀行などから資金を調達するわけです。 「てこの原理」です。 これは不動産購入でも使えるのではないでしょうか？ 仮に利回り10％の物件で ・2000万円の物件を全額現金で支払った場合のキャッシュフローは年間200万円 ・6000万円の物件で4000万円ローンを組み自己資金は2000万円。 利回り10％ですので年間600万円。 そこからローン返済に充てる額を約200万とします。 600万円-200万円＝400万円 同じ1000万円の自己資金で利益は2倍。 多くのローンを組むことで高い利益を生むことが出来ます。 これもてこの原理です。 リスクを負い、たくさんのローンを組むことで、少ない資金でも高い利益を生むことが出来ます。 結局どれだけ「レバレッジ」をかけれるかが投資では勝負になります。 |
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